现在房价比较高，买房是人们的心头大事，很多人都希望能够申请购买经济适用房，经济适用住房已经列入了国家计划，由市政府组织房地产开发商或者集资建房单位建造，以微利的价格向城镇中低收入家庭出售的住房。退休老人能否按揭购买经济适用房?按揭购买经济适用房需要什么条件?

　　退休老人能否按揭购买经济适用房?

　　退休老人按揭购买经济适用房视情况而定，如果男性低于60岁，女性低于55岁就可以，符合购买经济适用房的条件就可以。银行按揭购房年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁。

　　《经济适用住房管理办法》第二十五条：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

　　1、具有当地城镇户口;

　　2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

　　3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

　　4、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

　　购买经济适用房的大多都是经济压力比较大的家庭，把贷款期限放长一些，每个月的还款压力就会更小一些，更有甚者，有些家庭可能根本就承受不起高的月供。一般来说贷款期限的长短可以根据月还款额来决定，尽量将还款额控制在整个家庭收入的30%以内比较合理。

　　按揭购买经济适用房需要什么条件?

　　经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。

　　1、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;

　　2、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主;

　　3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

　　4、按照国家政策经适房是可以通过按揭贷款购买的，但是不同的银行会有不同的贷款要求，具体看当地银行的规定。

　　5、一般来说银行经济适用房按揭贷款申请条件要满足：需是具有完全民事行为能力的本市正式户口的自然人，对于符合条件并且无不良信用记录、有固定收入、具备稳定偿还能力的经济适用住房购买者，可以申请按揭贷款。