承租人使用房屋后没有及时支付租金，房东将其起诉到法院。3月24日，柳州铁路运输法院对该案作出判决，因涉及新房东的利益，法院驳回了原房东的诉求。

　　叶某与麦某于2012年11月签订了《门面租赁合同书》，约定叶某将位于柳州市柳邕路一处门面出租给麦某，期限为5年。合同签订后，双方依约履行合同，麦某以现金支付方式按月向叶某支付租金。

　　2015年9月，麦某支付了当年10月的租金后，未再向叶某支付租金。叶某认为麦某拒不支付租金，还将门面改作麻将馆，每天召集他人在麻将馆赌博，影响周围住户，于是将麦某诉至柳州铁路运输法院，请求解除双方签订的《门面租赁合同书》，麦某立即将门面腾空并返还，同时支付拖欠的门面租金1.98万元。

　　庭审中，麦某辩称，其租赁门面进行合法经营，没有受到任何行政机关的处罚及周围邻居的投诉，他并非恶意拖欠租金，而是叶某为了单方解除合同而拒收租金。在租赁期限内，叶某并没有告知其出售房屋的事实。叶某出售房屋后，他仍然有承租权。

　　法院审理后查明，2015年10月12日，叶某的确与案外人刘某签订二手房买卖合同，将涉案的房屋出售给刘某，并于2015年11月24日办理了房屋过户登记。

　　法院认为，在合同履行期限内，叶某将涉案房屋出售给案外人刘某并进行了过户登记，根据《合同法》第292条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，涉案房屋所有权转移后，原租赁合同对承租人麦某和新房主继续有效。关于叶某要求解除与麦某签订的租赁合同的诉请，叶某提出麦某将门面改作麻将馆，召集人赌博，影响周围住户等事实，却并未提供任何证据加以证明，叶某以此作为解除合同的理由，法院不予支持。

　　此外，虽然麦某延迟履行债务已构成违约，但并未构成根本违约，麦某也当庭表示愿意支付租金。况且，涉案房屋在2015年11月24日起由案外人刘某所有，麦某与新房主之间的租赁关系是建立在原本的《门面租赁合同书》基础之上。因此，叶某要求解除原租赁合同，还涉及新房主的利益，法院不予支持。

　　最终，法院判定麦某应当向原房东叶某支付2015年11月的租金，对于之后的租金，应当由新房东刘某主张，叶某无权主张。