不定期租赁合同 双方可随时解除
2016-04-16作者：未知来源：劳动法律网
租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。
2011年，高某与杨某口头约定，将其所有的两间门面房，以每间年租金7200元的价格交付给杨某使用。杨某缴纳房屋租金至2015年2月，之后的房屋租金拖欠至今。故高某起诉，要求解除双方间的房屋租赁关系，杨某立即腾退房屋；给付截止到2015年7月2日的租金；并给付自2015年7月3日起至交付租赁房屋之日止的房屋租金。杨某认为，双方对给付租金的期限未明确约定，按照惯例是每年年底给付上年租金。对于2015年的租金，其应在2015年年底前给付，现在还未到给付期限，所以不同意高某的诉讼请求。
律师说法：高某与杨某之间的房屋租赁关系未采用书面形式，双方租赁期限各自的陈述又相互否认，且均不能提供证据，所以应认定是不定期租赁。根据相关法律规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。所以对高某想要解除双方间的房屋租赁关系的请求，应该予以支持，但对杨某腾退房屋应当给予合理的期限。杨某除应给付高某所欠租金外，还应给付至交付租赁房屋之日止的房屋租金。
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