发生租赁纠纷，租赁人单方寄出了一份解除租赁协议告知书，起诉至法院称租赁款已经一次性付清，要求出租方退还剩余的租金。但法院审理查明后，反而判决租赁人违约。这是怎么回事？近日，响水法院审结此案。

　　镜头回放：

　　对于租赁纠纷各执一词

　　王某诉称，2013年10月1日，他租赁被告某公司三栋厂房，第一年的租金为每栋6万元，合计18万元，此款在2013年10月1日签订协议时付清。同年11月初开始生产，次年1月9日，某公司殴打原告工人致工厂停工，导致数十万元的损失。

　　对此，王某于2014年4月2日向某公司发出解除租赁合同告知书，声明如不同意解除合同，可在签收后7个工作日内向人民法院提起民事诉讼，否则视为协议解除。某公司在2014年4月7日签收告知书后未提起诉讼，应当视为同意解除租赁协议。所以请求判令某公司退还租金83835.75元，并承担本案诉讼费。

　　被告某公司辩称，租金一共18万，但原告王某只给付12.4万元；打人是因为其他事情，且不影响原告经营生产；因为被告未同意解除协议，原告于2014年4月2日寄送的解除协议告知书不能解除租赁协议。

　　观点交锋：

　　到底是哪一方违约了？

　　某公司诉称，依据租赁协议，王某尚有5.6万元未付，且未经同意，于2014年7月25日单方搬出承租场地，违背某公司出租财产的目的，构成根本违约，王某应当付清第一年的尚欠租金5.6万元，并承担违约金7万元。

　　王某辩称，根据《合同法》第九十六条第一款的规定，某公司在催告后的合理期间内未向法院提起诉讼或申请仲裁，应当视为已同意解除租赁合同，王某的行为不构成违约。合同解除后，某公司应当退还自合同解除之日起的剩余租金。

　　法院审理查明，2013年10月1日，某公司(甲方)与王某(乙方)签订租赁合同，约定：租赁期自2013年10月1日起至2018年10月1日止，租金为第一年每栋60000元。双方同时约定：第一年的租金在签订协议时付清，乙方如不能按期交付租金，每发生一次应向甲方支付违约金20万元整，逾期一个月的，甲方有权解除合同及签订协议。后任何一方反悔，应向对方支付违约金20万元等内容。某公司于签订协议当日将三栋厂房交付王某生产，王某三次共付租金12.4万元。2014年4月2日，王某以挂号信方式向某公司发出解除协议告知书。同年7月25日，王某将工厂搬离承租厂房。同年9月底，上述厂房被某公司出租他人使用。

　　一锤定音：

　　合同已明确约定了解除权

　　法院审理认为，对于租赁协议的解除问题，双方在该协议“违约责任”第一条中明确约定：乙方如不能按期交付租金，每发生一次应向甲方支付违约金20万元整，逾期一个月的甲方有权解除合同。据此可以看出，该约定仅赋予某公司单方解除合同的权利。王某不享有约定的合同解除权，其于2014年4月2日发出的解除合同告知书因没有合同或者法律上的依据，该告知书对某公司不发生法律效力。故双方未能依照合同约定或法律规定解除租赁协议。

　　该案主审法官表示，某公司与王某签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王某未能依照约定履行首年租金的给付义务，对某公司要求王某支付尚欠租金56000元的诉讼请求，法院予以支持。王某要求某公司返还租金83835.75元，无事实依据，不予支持。王某未按时、足额履行租金给付义务，违反了租赁协议的约定，构成违约。依据租赁合同的履行及当事人的违约情况，考虑到预期利益的因素，根据公平原则和诚实信用原则，法院酌定王负担违约金10000元。